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内蒙古，赤峰。魏女士花16万买了乡下一栋老屋子，16年后屋子拆迁获赔419万拆迁款，原房东得知后找到魏女士条件分一半拆迁款，被魏女士拒却后又告状她条件废弃营业合同。（案例起头于：赤峰市东谈主民法院）33岁的魏女士耀眼颖慧，手里也有一些闲钱，就初始考虑着怎么投资收货。16年前，她看到了一则音书，说有东谈主思卖掉乡下的老宅，这栋老宅面积146.15平米2024年亚星龙虎斗，总价15.5万元，而且位置并不算太偏远。

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于是，魏女士通过卖方留住的关连形状找到了她。碰头后，魏女士知谈，这栋老宅是卖方刘女士丈夫祖上留住来的，刘女士丈夫离世后，她无力服待两个年幼的犬子，历程深思熟虑，才情把这个老宅卖掉。

魏女士实地闇练后，看到老宅诚然破旧但地舆位置很可以，若是装修一下再分割成斗室间租赁去，详情不愁东谈主租。

刘女士靠近生涯的层层压力并莫得退避，武断断然承担起两个孩子的一切。这种精神让魏女士至极确信，因此，在刘女士开价15.5万的情况下，她又主动加了5000元钱，以16万的价钱买下了这套屋子，思给刘女士少许匡助。

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那时乡下的屋子是无法过户的，是以，在谈妥后，魏女士找了第三方见证，和刘女士签订了房屋营业契约，随后，魏女士一次付清了房款。

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魏女士拿到屋子后，连忙就按照预期初始对屋子进行矫正，很快，老宅被装修成多个独处的房间，并不绝租了出去。

因为这套屋子地舆位置佳，魏女士的屋子供不应求，尝到甜头后，魏女士又考虑了起来，这套屋子附带着一个大院子，院子空着亦然糟蹋，魏女士决定再盖两栋屋子一块出租。

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有了这个野心后，魏女士找到村里跑手续，在得到许可后，魏女士东拼西凑了51万，在院子里又盖了两栋新址，总面积有284.81平米。

很快十几年昔日了，魏女士本思着就这样靠房钱养老，没思到屋子要拆迁，老宅加上魏女士其后新建的两栋房，拆迁款一共有419万。

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然则，拆迁款还没得手，卖方刘女士找上了门。她以为要不是我方急缺钱卖了屋子，这种善事哪会轮到魏女士，是以，她条件分走一半拆迁款。

魏女士天然不肯意，这套屋子铺张了她不少心血，而且当初她思买屋子是真，但是最终买下来，很大一方面亦然看刘女士同情，当初还主动多给了刘女士5000元钱，她不仅不知感德，反而思占低廉，哪有这样好意思的事？

再说了，当初买屋子的技能两边签了营业合同，这套屋子早便是我方的了，和刘女士半毛钱关系王人莫得了。

而且，拆迁款诚然有四百多万，但是包括了其后我方加盖的两栋，刘女士少许力不出，就思分走我方一半的心血，这便是痴东谈主说梦。

刘女士见魏女士口吻矍铄，她又改口说，她只好150万。但是，魏女士通过这件事，早就对刘女士没了好感，因此她思王人没思就拒却了。

原以为刘女士会如丘而止，没思到没过多久魏女士就被刘女士告状了，对方条件废弃16年前二东谈主签下的房屋营业契约。

两边各握一词，王人以为我方有理。魏女士拿出了当年的营业契约，明确写着房款还是全额付清，房屋还是属于魏女士扫数。刘女士则认为，若是莫得我方当年的卖房，今天的拆迁款哪会有魏女士的份。

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在本案中，咱们需要分析魏女士和刘女士之间的房屋营业合同纠纷，以及两边在法律上的权益和义务。

1、凭证《民法典》轨则，当事东谈主遴荐合同书神态签订合同的，自当事东谈主署名梗概盖印时合同诞生。

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在本案中，魏女士和刘女士在第三方见证下签订了房屋营业契约，何况魏女士还是全额付清了房款。因此，凭证合同法的轨则，两边之间的房屋营业合同还是签订并见效。

另外，凭证《民法典》轨则，不动居品权的开采和转让，自委派时发见着力。在此情况下，魏女士在购买房屋后对房屋进行了分割装修，何况还是告成地租了出去。因此，凭证物权法的轨则，魏女士还是得回了该房屋的扫数权。

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2、诚然魏女士和刘女士签订的契约合适法律轨则，但是，法律轨则，农村住宅用地只可分派给本村村民，城镇住户不得到农村购买屋基地、农民住宅或小产权房。

也便是说，城镇住户莫得权益到农村买屋基地、民住房等，亦然因为这个原因，当初魏女士买下老宅后莫得变更房屋产权。

《民法典》轨则：违抗法律、法例的强制性轨则的民事法律看成无效。

因此，从这个方面来说，魏女士和刘女士的房屋营业合同是无效的。

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但是，这套屋子确如实实是魏女士费钱买下来的，且后期进入了多量的元气心灵和财富进行扩建，若是判处营业合同无效，关于魏女士来说，无疑是有失公允的。

因此，在一审败诉后，魏女士又拿起了上诉。

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二审认为，刘女士当初卖房时，明知老宅弗成营业依然与魏女士签订营业合同，属于明知故犯，因此，此事刘女士负主要背负。

最终判决魏女士后盖的两套屋子的拆迁款279万元归魏女士扫数，老宅返还给刘女士，从老宅的140万拆迁款中退还16万元给魏女士，剩下的124万中刘女士分得30%计较37.2万元，魏女士分得86.8万元。

对此，您怎么看？